با افزایش روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی چون میلگرد و تیرآهن و سیمان و… که از ابتدای سال شتاب گرفته، سازندگان خانه مجبور به تهیه الوار چوب نرم، فولاد، آلومینیوم و سایر مواد و تجهیزات وارداتی با قسمت گزاف شدند. افزایش هزینههای مصالح با عدم قطعیت در فرایند تولید و زمان در دسترس بودن به موقع لوازم برای تکمیل خانهها، بدتر میشود. نگرانی کلیدی دیگر این است که آیا خانهها با قیمت صحیح ارزیابی میشوند تا این هزینههای رو به افزایش را منعکس کنند یا خیر؟
عوامل مؤثر در افزایش هزینههای مصالح
- عرضه و تقاضا: با افزایش تقاضا برای مصالح ساختمانی، به ویژه در فصول شلوغ ساخت و ساز مسکن( و همچنین به ویژه در مصالح پر کاربردی چون میلگرد و تیرآهن)، و با توجه به اینکه عرضه به دلیل عوامل مختلفی مانند کمبودها و اختلالات جهانی محدود میماند، قیمتها به طور طبیعی افزایش مییابند. این یک اصل اقتصادی کلاسیک است که به عنوان عرضه و تقاضا شناخته میشود.
- تورم: فشارهای تورمی نیز در افزایش هزینههای مصالح نقش دارند. هنگامی که هزینه عمومی کالاها و خدمات در سراسر اقتصاد افزایش مییابد، ناگزیر بر قیمت مصالح ساختمانی نیز تأثیر میگذارد.
- عوامل جهانی: بسیاری از مواد اولیه مورد استفاده در ساخت و ساز در سطح جهانی معامله میشوند. عواملی مانند تنشهای ژئوپلیتیکی، اختلافات تجاری و تغییرات در سیاستهای تجارت بینالمللی میتوانند زنجیرههای تأمین را مختل کرده و منجر به افزایش قیمت شوند.
- مواد پیشرفته: تقاضای فزایندهای برای مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست، پایدار و شیوههای سبز در صنعت ساخت و ساز وجود دارد. اگرچه این یک روند مثبت برای محیط زیست است، اما میتواند بر هزینهها فشار وارد کند زیرا این مواد تخصصی اغلب قیمت بالاتری دارند.
اثر قیمت مصالح بر رکود مسکن
- افزایش هزینههای پروژه: مستقیمترین تأثیر بر هزینه پروژههای ساختمانی است. با توجه به اینکه هزینه مستقیم مواد اولیه بخش قابل توجهی از هزینههای کلی را تشکیل میدهد، حتی افزایش متوسط آن میتواند بودجه پروژه را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. این امر میتواند منجر به تأخیر در فرایند تولید، افزایش هزینهها و افزایش ریسک مالی برای پیمانکاران و توسعهدهندگان شود.
- کاهش حاشیه سود: برای مشاغل ساختمانی، افزایش هزینههای مواد اولیه میتواند حاشیه سود را کاهش دهد. پیمانکاران ممکن است در قیمتگذاری رقابتی پروژهها و در عین حال پوشش هزینههای فزاینده و غیرمستقیم خود، با مشکل مواجه شوند.
- قابلیت تهیه مسکن: در مقیاس وسیعتر، افزایش قیمت آهن آلات، به ویژه قیمت میلگرد و قیمت تیرآهن و همچنین دیگر مصالح ساختمانی مستقیما بر قابلیت تهیه مسکن جدید تأثیر میگذارد. هزینههای بالاتر ساخت و ساز به شکل قیمتهای بالاتر به خریداران خانه منتقل میشود و خرید خانههای جدید را برای مردم به طور فزایندهای دشوار میکند. این امر میتواند مشکلات موجود در زمینه قابلیت تهیه مسکن را تشدید کرده و بازار مسکن را دچار رکود کند.
- افت استاندارد خانهها: نوسانات هزینه، انعکاس ارزش واقعی خانه را برای ارزیابیها دشوارتر میکند، زیرا هزینهها به سرعت در حال افزایش هستند و سازندگان مجبورند با کاهش امکانات موجود در خانه، این کاهش را در مراحل اولیه ساخت جبران کنند.
راهکارهای بالقوه برای کاهش اثرات هزینههای بالای مصالح
- گسترش دسترسی: رقابت شدید وپرتنش تجاری برای تهیه فولاد، آلومینیوم و سایر مواد وارداتی، هزینههای مسکن را بیجهت افزایش میدهد. افزایش تعاملات و رفع اختلافات تجاری با کشورهای همسایه، تا حد زیادی میتواند بر قیمت تمام شده مصالح در کشور اثر بگذارد.
- استفاده کارآمد از مصالح: یکی از راههای کنترل هزینههای مصالح، توجه بیشتر به نیاز هر پروژه و استفاده کارآمد و دقیق از آنهاست. این امر، میتواند شامل مواردی مانند به حداقل رساندن ضایعات، بازیافت مواد در صورت امکان و اطمینان از استفاده بهینه در هر پروژه باشد. شیوههای پایدار میتوانند به دستیابی به این هدف کمک کنند.
- قراردادهای بلندمدت: تثبیت قیمت مصالح از طریق قراردادهای بلندمدت میتواند تا حدودی در برابر افزایش ناگهانی قیمتها محافظت ایجاد کند. این امر امکان بودجهبندی و برنامهریزی بهتر را فراهم میکند، اگرچه به ثبات رابطه تأمینکننده و مشتری بستگی دارد.
- مذاکره و ساخت و ساز بهبودیافته: پیمانکاران میتوانند مستقیما با تأمینکنندگان برای قیمتهای بهتر مذاکره کنند و با آنها برای یافتن کارایی در فرایند ساخت و ساز همکاری کنند. اصول ساخت و ساز بهبودیافته میتواند به سادهسازی عملیات و کاهش ضایعات کمک کند.
- مواد جایگزین: بررسی مواد جایگزین یا متفاوت که مقرون به صرفهتر هستند میتواند رویکرد دیگری باشد. این اقدام میتواند شامل استفاده از مواد بازیافتی، تأمینکنندگان کمتر شناخته شده یا مواد نوآورانهای باشد که عملکرد مشابهی را با هزینههای کمتر ارائه میدهند.
خرید پیشگیرانه: خرید مصالح پیش از زمان نیاز یا قبل از فرارسیدن فصل افزایش تقاضا برای خرید، به ویژه برخی از مصالح که نگهداری آنها راحت تر است (مانند میلگرد و نبشی و پروفیل و…) میتواند به جلوگیری از خطر افزایش هزینه ها در آینده کمک کند. این امر مستلزم برنامهریزی و هماهنگی مناسب با تأمینکنندگان است اما باید از انبوهسازی و احتکار احتمالی جلوگیری شود. در بین تأمینکنندگان این حوزه، آهن پرایس جزو یکهتازهای معاملات فولاد بوده و میتواند در چنین شرایط اقتصادی، کمک شایانی به خریداران کند.
- خرید هوشمندانه آهن آلات : خرید آهن آلات اصلی ساختمان، از روش های مناسبی مانند پلتفرم های هوشمند و آنلاین که قیمت میلگرد به روز و به قیمت درب کارخانه تحویل میدهند.
ملاحظات کلیدی در مورد افزایش هزینههای مصالح
نکته مهم این است که اگرچه این رویکردها میتوانند به مدیریت تأثیر افزایش هزینههای مصالح کمک کنند، اما چالشها را به طور کامل از بین نمیبرند.
هماهنگی بازار مسکن با روند صعودی قیمت مصالح
صنعت ساخت و ساز احتمالا باید در آیندهای قابل پیشبینی با واقعیت جدید افزایش قیمت مصالح سازگار شود. این امر میتواند شامل مواردی مانند بازنگری در طراحی پروژهها برای مقرون به صرفهتر شدن، یافتن منابع جدید تأمین مالی برای پوشش هزینههای افزایش یافته و متأسفانه، انتقال اجتنابناپذیر برخی از هزینههای افزایش یافته به مشتریان از طریق قیمتهای بالاتر باشد.
افزایش عرضه نیروی کار و بهبود فرصت های شغلی
صنعت ساخت و ساز با کمبود قابل توجه نیروی کار مواجه است و تعداد فرصتهای شغلی در بخش ساخت و ساز رو به افزایش است. این کمبود به دلیل ترکیبی از عوامل، از جمله سطوح بازنشستگی بسیار بزرگ، پروژههای عظیم در چندین بخش ساخت و ساز خصوصی و عمومی و عوامل فرهنگی است که تعداد بسیار کمی از جوانان را به ورود به حرفههای ساختمانی، تشویق میکند.
تامین به موقع و پیش بینی پذیری بازار مصالح
عدم قطعیت در مورد هزینههای مصالح، هزینههای تولید و هزینههای سربار، چالش قابل توجهی را برای صنعت ساخت و ساز خانه ایجاد میکند. افزایش هزینهها و اختلالات زنجیره تأمین، حاشیه سود ساخت و ساز را کاهش میدهد و سودآوری کسب و کارها را به طور فزایندهای دشوار میکند.
رفع چالش صنعت ساخت و ساز مسکن
برای پرداختن به این چالشها، هر دو صنعت نیاز به اتخاذ رویکردها و فناوریهای نوآورانه دارند. به عنوان مثال، اتوماسیون و دیجیتالسازی میتواند به بهبود کارایی و کاهش هزینههای نیروی کار کمک کند. علاوه بر این، همکاری با تأمینکنندگان و اجرای مدیریت موجودی به موقع میتواند به کاهش تأثیر اختلالات زنجیره تأمین کمک کند.
با این حال، مهمترین عامل جذب و حفظ نیروی کار ماهر خواهد بود. این امر مستلزم سرمایهگذاری در نیروی کار، برنامههای توسعه و آموزش، و همچنین ایجاد فرهنگ کاری جذابتر و ارائه جبران خسارت رقابتی، است.
با پرداختن به این چالشها و سازگاری با شرایط در حال تحول بازار، هم صنایع ساخت و ساز و هم صنعت خانهسازی میتوانند از عدم قطعیت عبور کرده و در آینده رشد کنند.
چشمانداز جدید تغییر مواد ساختمانی
نوسانات در هزینهها و موجودی مواد ساختمانی، اساسا صنعت خانهسازی را تغییر میدهد. با افزایش هزینههای مواد و غیرقابل پیشبینی شدن عرضه، سازندگان مجبور خواهند شد برای حفظ رقابت، شیوههای کارآمدتر و راهحلهای نوآورانهتری را در طول فرایند تولید اتخاذ کنند. این امر، میتواند شامل همه موارد از بهینهسازی مدیریت موجودی گرفته تا پذیرش فناوریها و مواد جدید باشد.
در عین حال، چشمانداز در حال تغییر مواد، ارزیابی مجدد مدلهای تجاری و رویکردهای پروژه را ضروری میکند. برخی از سازندگان ممکن است نیاز داشته باشند تمرکز خود را به سمت راهحلهای مقرون به صرفهتر و سازگارتر تغییر دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است برای به اشتراک گذاشتن هزینهها و ریسکها، مشارکتها و همکاریها را مناسب بدانند.
با پذیرش شیوهها، فناوریها و مدلهای تجاری جدید، سازندگان نه تنها میتوانند از چالشهای فعلی عبور کنند، بلکه خود را برای موفقیت در بازاری که به سرعت در حال تغییر است، آماده کنند. با رویکردهای نوآورانه و طرز فکر درست، سازندگان خانه قادر خواهند بود در مواجهه با عدم قطعیت پیشرفت کنند.
منبع : آهن پرایس – https://ahanprice.com/