سرمایهگذاری از طریق خرید ملک، یک روش بسیار رایج و نسبتا ساده برای اخذ اقامت محسوب میشود. این مسیر برخلاف اکثر راههای مهاجرتی، نه به مدرک زبان پیچیدهای نیاز دارد و نه به سابقه کاری آنچنانی! در عوض، امکان دستیابی به یک مالکیت ثانویه در یک کشور امن و آرام را برای شما فراهم میکند. جالب است بدانید در بعضی کشورها، شروع این فرایند فقط با حدود ۵۰ هزار دلار ممکن است! در ادامه، به طور مفصل درباره این روش صحبت میکنیم.
مهاجرت از طریق خرید ملک در خارج از کشور و مزایای آن
مهاجرت از طریق خرید ملک، یعنی شما با خریدن یک خانه یا آپارتمان در یک کشور خارجی، میتوانید برای خود و خانواده اجازه اقامت در آن کشور را بگیرید. در این روش، شما فقط سرمایهگذاری میکنید و در مقابل، اقامت یا پاسپورت یک کشور دیگر را میگیرید.
حالا شاید بپرسید چرا این روش اینقدر پرطرفدار است؟ دلیل آن، مزایای ویژهای است که خرید ملک را به یک تیر و چند نشان تبدیل میکند:
- سرمایه شما به یک دارایی فیزیکی مانند ملک در اروپا تبدیل میشود که هم در برابر تورم داخلی حفظ میشود و هم متناسب با ارز معتبر جهانی (یورو یا دلار) رشد میکند.
- فرزندان شما میتوانند در مدارس باکیفیت و رایگان درس بخوانند و کل خانواده از خدمات درمانی و پزشکی عالی آن کشور بهرهمند میشوند.
- به کمک این روش، میتوانید در عرض چند ماه از یک مسیر قانونی مشخص و تعریفشده به اقامت برسید و درگیر کاغذبازیهای عذابآور و پیچیده نخواهید بود!
- برای مهاجرت از طریق خرید ملک، نیازی به مدرک زبان یا تحصیلات بالا ندارید؛ مهمترین شرط، همان داشتن سرمایه لازم برای خرید یک خانه یا آپارتمان است که بالاتر هم گفتیم.
- با این روش، میتوانید هر وقت که اراده کردید، بدون دردسر ویزا گرفتن، آزادانه به بیشتر کشورهای دنیا، بهخصوص کشورهای اروپایی، سفر کنید.
بهترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت
هر کشوری، قوانین، هزینهها و مزایای خاص خود را دارد. در ادامه، بعضی از محبوبترین گزینهها را بررسی میکنیم.
یونان
خرید ملک در یونان یکی از کمهزینهترین راهها برای ورود به اروپا میباشد. با خرید یک ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو، شما و خانوادهتان یک اقامت ۵ ساله میگیرید که قابل تمدید هم است. توجه داشته باشید که این مبلغ برای مناطق پرطرفدار مثل آتن، به ۸۰۰ هزار یورو افزایش پیدا کرده است.
یکی از بزرگترین مزیتهای این برنامه این است که اقامت شامل حال پدر و مادر شما هم میشود و همه اعضای خانواده میتوانند از این فرصت استفاده کنند. بعد از ۷ سال زندگی در آنجا هم، میتوانید برای شهروندی و گرفتن پاسپورت قدرتمند یونان اقدام کنید.
قبرس شمالی
قبرس شمالی نیز یک گزینه جذاب دیگر با هزینههای پایین برای زندگی و خرید خانه است. با خرید ملک در قبرس شمالی به ارزش حداقل ۱۲۵ هزار یورو، میتوانید اقامت بگیرید و اگر عجله دارید، با صرف هزینه بیشتر، یعنی حدود ۴۰۰ هزار دلار، امکان دریافت سریعتر شهروندی هم وجود دارد.
اسپانیا
شما میتوانید با سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورویی در ملک، ویزای طلایی اسپانیا را بگیرید. این ویزا به شما و اعضای خانواده شما اجازه میدهد تا در اسپانیا زندگی، کار و تحصیل کنید. بعد از ۱۰ سال زندگی کردن در آنجا هم، میتوانید برای شهروندی و پاسپورت این کشور اروپایی قوی، درخواست بدهید.
پرتغال
پرتغال، بهترین گزینه برای افرادی است که نمیخواهند تمام سال را در یک کشور دیگر زندگی کنند. مزیت بزرگ پرتغال این است که فقط کافی است هر سال یک هفته به آنجا سر بزنید. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۸۰ هزار یورو، میتوانید بعد از ۵ سال برای گرفتن پاسپورت پرتغال درخواست بدهید.
ترکیه
اگر برای گرفتن پاسپورت خیلی عجله دارید، بهتر است سراغ ترکیه بروید. شما با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، در کمتر از شش ماه میتوانید برای خود و کل خانواده، پاسپورت ترکیه بگیرید. با این پاسپورت میتوانید بدون نیاز به ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور دنیا به راحتی سفر کنید.
کشورهای حوزه کارائیب (مثل دومینیکا و سنت لوسیا)
این کشورها جزو سریعترین و ارزانترین راهها برای گرفتن شهروندی مستقیم هستند. با سرمایهگذاری در املاک مورد تأیید دولت که معمولا از ۲۰۰ هزار دلار شروع میشود، شما میتوانید در کمتر از ۶ ماه، شهروند آنجا بشوید و یک پاسپورت قدرتمند بگیرید که با آن به بیش از ۱۴۰ کشور، از جمله کشورهای اروپایی (حوزه شنگن) و انگلیس، بدون ویزا سفر کنید.
شرایط و مدارک عمومی برای خرید ملک در خارج از کشور
اگرچه جزئیات شرایط و مدارک در هر کشور متفاوت است، اما یکسری شرایط و مدارک عمومی وجود دارد که تقریبا در همه جا از شما خواسته میشود.
شرایط کلی
- داشتن حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک طبق قوانین کشور مقصد
- داشتن حداقل ۱۸ سال سن
- ارائه گواهی عدم سوءپیشینه کیفری
- اثبات قانونی بودن منبع سرمایه خود
مدارک مورد نیاز
- داشتن پاسپورت معتبر برای شما و تمام اعضای خانواده الزامی است.
- باید مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی خود را به صورت رسمی ترجمه کنید.
- سند فروش ملک به عنوان مدرک اصلی برای اثبات مالکیت شما باید ارائه شود.
- قرارداد فروش باید شامل تمام جزئیات و شرایط معامله باشد.
- باید گواهی پایان کار و سکونت را هم نشان بدهید تا قانونی بودن ملک مشخص شود.
- تمام رسیدهای پرداخت پول و برگه تسویه حساب مالیاتی را هم باید تحویل دهید.
- در بعضی کشورها به گواهی عدم اعتراض هم نیاز دارید تا ثابت کنید مشکلی وجود ندارد.
فرق بین اقامت و شهروندی با خرید خانه
معمولا یک اشتباه رایج بین متقاضیان، این است که اقامت و شهروندی را یکی میدانند؛ درحالیکه اصلا اینطور نیست.
گرفتن اقامت با خرید ملک
در این روش، شما با خرید خانه، یک کارت اقامت موقت میگیرید؛ یعنی اجازه دارید برای چند سال در آن کشور زندگی، کار و تحصیل کنید و این اجازه، قابل تمدید است. کشورهایی مثل اسپانیا و پرتغال این راه را پیشنهاد میدهند. برای اینکه بتوانید شهروند کامل شوید و پاسپورت بگیرید، باید چند سالی را در آن کشور زندگی کنید و معمولا زبانشان را هم یاد بگیرید.
تصویر فردی که در دست کلید خانه دارد و در دشت دیگر ویزای اقامت و خوشحال است
گرفتن شهروندی با خرید ملک
در این حالت، شما مرحله اقامت موقت را ندارید و یکراست شهروند آن کشور میشوید؛ یعنی با خرید ملک، خیلی زود (مثلا در عرض چند ماه) پاسپورت آن کشور را برای خود و خانواده میگیرید. به علاوه، از همان روز اول، شما یک شهروند کامل با تمام حق و حقوق هستید. کشورهایی مثل ترکیه و دومینیکا این گزینه را دارند.
مهاجرت از طریق سرمایهگذاری؛ نگاهی جامعتر!
خب، تا اینجا به طور ویژه درباره خرید ملک صحبت کردیم. جالب است بدانید، خرید ملک تنها یکی از زیرشاخههای مهاجرت از طریق سرمایهگذاری است. پس اگر مایلید با راههای دیگر هم آشنا شوید، توجه شما را به لیست زیر جلب میکنیم:
ثبت شرکت و کارآفرینی
شما میتوانید مثلا یک کافه دنج یا یک شرکت کوچک بازرگانی راه بیندازید و با استخدام چند کارمند محلی، برای خود و خانواده اقامت بگیرید.
راه انداختن استارتاپ
اگر یک ایده جدید در زمینه تکنولوژی، مثلا برای ساخت یک اپلیکیشن کاربردی دارید، میتوانید طرح خود را ارائه بدهید و از طریق ویزای مخصوص استارتاپ، اقامت دریافت کنید.
خرید یک بیزینس آماده
به جای دردسرهای شروع از صفر، میتوانید یک کسبوکار فعال مثل یک رستوران محلی یا فروشگاه کوچک را بخرید و با ادامه دادن فعالیت آن، اقامت بگیرید.
ویزای تمکن مالی
شما با ثابت کردن اینکه در ایران درآمد ثابت دارید (مثل اجاره چند ملک)، نشان میدهید که نیازی به کار در آن کشور ندارید و میتوانید در آنجا زندگی کنید و اقامتش را اخذ نمایید.
شرایط و پیشنیازهای کلی سرمایهگذاری در خارج
حالا صرفنظر از روش انتخابی شما (خرید ملک یا سایر روشها)، یک سری شرایط و مدارک کلی برای مهاجرت سرمایهگذاری وجود دارد.
شرایط عمومی
- داشتن سرمایه اولیه
- رعایت قوانین کشور مقصد
- پذیرش ریسکهای اقتصادی
مدارک اصلی
- مدارک هویتی کامل مثل پاسپورت، شناسنامه و…
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدارک اثبات تمکن مالی مانند صورتحسابهای بانکی
- بیزینس پلن برای روشهای کارآفرینی و استارتاپ
- فرمهای درخواست ویزا و اقامت
- بیمه درمانی معتبر
بهترین کشورها برای سرمایهگذاری
اگر به گزینههایی غیر از خرید خانه فکر میکنید، بعضی کشورها فرصتهای سرمایهگذاری خیلی خوبی دارند:
امارات متحده عربی
امارات یک کشور خیلی مهم برای تجارت و کسبوکار در کل دنیا است. گرفتن شهروندی آن هم خیلی سخت است، اما راههای زیادی برای گرفتن اقامت طولانیمدت دارد. معروفترین راهش، همان ویزای طلایی امارات است که به سرمایهگذارها، کارآفرینان و افراد متخصص، اقامت ۵ تا ۱۰ ساله میدهد.
یکی از بهترین راهها، ثبت شرکت در دبی است. این اقدام با صرف هزینه نسبتا معقولی انجام میشود، مراحلش تقریبا سریع است و به شما و خانواده شما یک اقامت ۲ ساله میدهد که میتوانید تمدیدش کنید. بزرگترین مزیت این اقدام، سیستم مالیاتی فوقالعاده آن است و شرکتهایی که در مناطق آزاد ثبت بشوند، تا سالها از پرداخت مالیات معاف هستند.
تصویری از جلسه مدیران در دبی با موضوع سرمایه گذاری
کانادا
اگر هدف شما گرفتن اقامت دائم و ساختن یک زندگی جدید از صفر است، کانادا گزینه بهتری خواهد بود. این کشور دو راه اصلی پیش روی شما میگذارد؛ یا باید با یک ایده جذاب از طریق ویزای استارتاپ وارد شوید، یا با خرید و مدیریت یک بیزینس فعال مثل یک رستوران یا مغازه، ثابت کنید که میتوانید در اقتصاد آنجا مفید باشید. ضمنا، هر دو مسیر در نهایت به شهروندی ختم خواهد شد.
دومینیکا
در این کشور، علاوه بر خرید ملک، راه دیگری هم برای شهروندی وجود دارد؛ کمک مالی مستقیم به دولت. برای این منظور، شما مبلغی را مستقیما به صندوق توسعه کشور اهدا میکنید و در کمتر از چند ماه، پاسپورتی دریافت میکنید که به شما اجازه میدهد آزادانه به تمام اروپا (حوزه شنگن) و انگلیس سفر کنید.
مزایا و معایب مهاجرت سرمایهگذاری
مهاجرت از راه سرمایهگذاری، هم نقاط مثبت و هم نقاط منفی خودش را دارد که باید با دقت به آنها فکر کنید:
| مزایا | معایب |
| این روش معمولا خیلی سریعتر از راههای کاری یا تحصیلی جواب میدهد. | برای این روش، معمولا باید پول نقد زیادی داشته باشید! |
| بیشتر وقتها نیازی به مدرک زبان، سابقه کاری خاص یا مدرک دانشگاهی بالا ندارید. | ممکن است قیمت ملک یا ارزش کسبوکار بالا و پایین شود و هیچ تضمینی نیست که سرمایه شما برگردد. |
| تقریبا در همه این روشها میتوانید همسر و فرزندان خود را هم ببرید. | با اینکه این روش سریع است، اما باز هم باید مراحل قانونی و اداری دقیقی را طی کنید. |
| از امکانات آموزشی، درمانی و رفاهی عالی در سطح جهانی استفاده میکنید. | بعضی کشورها از شما میخواهند که برای تمدید اقامت یا گرفتن شهروندی، حتما چند وقت از سال را آنجا زندگی کنید. |
جمع بندی
همانطور که دیدید، انتخابهای زیادی جلوی روی شما قرار دارد؛ از یک زندگی آرام در یونان و اسپانیا گرفته تا گرفتن سریع پاسپورت در ترکیه یا کشورهای کارائیب. هر کدام از این راهها، هزینه و خوبیهای خاص خود را دارند و شما باید ببینید که اولویتتان چیست. امیدواریم این اطلاعات به شما کمک کرده باشد و بهترین تصمیم را برای آینده خود و کسانی که دوستشان دارید، بگیرید.